Где находятся самые дорогие дома в Португалии? Кашкайш лидирует с ценой в 4,35 млн евро.

Покупка дома на самой дорогой улице Португалии обходится в среднем в 4,35 миллиона евро.

Рынок элитной недвижимости в Кашкайше возглавляет рейтинг самых эксклюзивных адресов страны, согласно анализу портала недвижимости Idealista, опубликованному на этой неделе.

Рынок элитной недвижимости сосредоточен в основном вдоль Ось Кашкайш-Эшторил. Три из пяти самых дорогих улиц Португалии находятся в этом районе, который доминирует в верхней части таблицы.

За улицей Руа-дас-Файас следует улица Руа-дас-Виолетас, также расположенная в Кашкайше, где средняя запрашиваемая цена от владельцев достигает 4,3 миллиона евро. Третье место достается Urbaniza??o Vale do Lobo в Алмансиле со средней ценой 4,25 миллиона евро.

Кашкайш занимает три места из пятерки лучших

Кашкайш снова оказывается на четвертой позиции с Rua das Papoilas, где покупка дома обходится в среднем в 4 миллиона евро. Далее следует Urbaniza??o Fonte Algarve в Алмансиле стоимостью 3,995 миллиона евро.

Синтра также входит в число самых эксклюзивных районов страны. На Руа Сото Майор средняя цена домов составляет около 3,9 миллиона евро, что обеспечивает шестое место в рейтинге.

Порту входит в список на седьмом месте, а Руа-ду-Ору, где средняя цена достигает 3,69 миллиона евро. В Лагосе стоимость Urbaniza??o Quinta do Monte составляет около 3,25 миллиона евро.

Список завершают Rua do Pinheiro Manso в Кинта-ду-Конде, округ Сетубал, с стоимостью 2,75 миллиона евро, а также Avenida Sab?ia в Эшториле со средней ценой 2,4 миллиона евро.

Мадейра лидирует в регионе. list

Анализ Idealista также выявил самые дорогие улицы в каждом районе и на острове, по которым было достаточно данных для проведения исследования.

На Мадейре улица Жуан-Паулу II в Сан-Мартинью имеет самую высокую медианную стоимость — 1,5 миллиона евро. В Лейрии лидерство принадлежит Rua dos M?rtires с 842 500 евро, а в Виана-ду-Каштелу Rua Doutor Адриану Магальяйнсом достигает 670 000 евро.

В Авейру самой дорогой улицей является Rua Antonio da Rocha Madail, средняя цена которой составляет 493 500 евро. В Коимбре есть улица Rua Princesa Cindazunda по цене 435 000 евро, а в Браге — улица Rua Bernardino da Silva по цене 374 400 евро.

В Сантарене средняя цена Rua 1.? de Dezembro составляет 330 000 евро. В районе Визеу Руа Мигель Бомбарда завершает анализ на уровне 300 000 евро.

Разрыв между двумя концами рынка поразителен: покупка дома на Руа дас Файас в Кашкайше обходится примерно в 14 раз дороже, чем на Руа Мигель Бомбарда в Визеу, исходя из средних цен, сообщаемых Idealista.

Портал недвижимости подчеркивает, что эти цифры отражают Запрашиваемые цены устанавливаются владельцами и не обязательно являются окончательными ценами, по которым дома фактически продаются.

Лиссабон отсутствует в списке

Отсутствие Лиссабона в первой десятке не означает, что в столице нет элитного жилья. По мнению Idealista, основная причина заключается в более высокой пропорциональной концентрации этого типа недвижимости в соседних муниципалитетах, таких как Кашкайш и Синтра, а также в таких районах, как Эшторил, а также в Алгарве, где элитные дома часто концентрируются в «высотных» комплексах.

Собственная методология исследования также формирует результаты, поскольку во внимание принимаются только улицы с минимум 10 объектами недвижимости.

В сегменте роскоши оба варианта определяют результаты. Спрос и продажи также осуществляются через онлайн-платформы, хотя этот рынок движется более персонализированным темпом и часто поддерживается профессионалами в сфере недвижимости, рассказала Idealista Euronews.

Тысячи домов стоимостью в миллионы евро

Рынок элитного жилья Португалии выходит далеко за рамки улиц, возглавляющих рейтинг. 1 августа на Idealista было выставлено более 19 000 домов стоимостью более 1 миллиона евро.

Почти во всех материковых округах и на островах был хотя бы один объект недвижимости в этом сегменте, хотя предложение далеко не равномерно распределено по стране.

На Лиссабон, Фару и Порту приходится около 80% национального предложения домов стоимостью выше 1 миллиона евро. Лиссабон с большим отрывом лидирует: здесь рекламируется 40,6% всей элитной недвижимости. Далее следует Фару с 26,5% и Порту с 12,9%. На Сетубал приходится 7,5%, а на Мадейру - 5,8%.

Следующими идут Лейрия и Брага, на каждую из которых приходится по 1,5% национальных поставок. Ниже 1% находятся Авейру (0,9%), Сантарен (0,6%), Виана-ду-Каштелу (0,5%), Сан-Мигель (0,4%), Коимбра (0,3%), Эвора и Бежа (по 0,2%), а также Визеу, Вила-Реал, Каштелу-Бранку и Порталегре (по 0,1%).

На другом конце шкалы находятся В Брагансе и Гуарде на момент анализа было продано всего три и пять домов соответственно по цене более 1 миллиона евро. Очень небольшое количество объектов недвижимости означает, что их вес на национальном рынке практически незначителен.

Дома стоимостью более 3 миллионов евро

Когда цена поднимается до более чем 3 миллионов евро, предложение становится еще более эксклюзивным и географически сконцентрированным.