09:00
Сегодня в Португалии на 725 человек больше ультрабогатых жителей, чем пять лет назад. Но кто эти люди? Откуда берется их богатство? И почему они продолжают выбирать Португалию в качестве места для жизни и инвестиций?
РЕКЛАМА 
РЕКЛАМА Согласно недавнему исследованию британской фирмы Knight Frank, Prime International Residential Index (PIRI), число сверхбогатых людей — людей с чистым капиталом не менее € 25 млн (известных как сверхбогатые люди или UHNWI) — выросло в Португалии почти на 50% за последние пять лет.
В 2021 году в Португалии было 1462 сверхбогатых человека. К 2026 году, по оценкам Knight Frank, этот показатель, как ожидается, достигнет 2187.
Широкопризнали, что значительную долю этих сверхбогатых людей составляют иностранцы, которые выбрали Португалию для проживания или инвестирования по ряду причин.
Помимо качества жизни, климата, безопасности и образа жизни, Португалия изначально стала привлекательной благодаря налоговым льготам, введенным в последние годы, таким как золотые визы и режим нерезидентов (NHR).
Созданная в 2009 году схема NHR предоставила налоговые льготы на 10 лет для привлечения высококвалифицированных специалистов и иностранных пенсионеров. Теперь она распространяется только на отдельные виды научной и высококвалифицированной деятельности.
Что касается золотых виз, то покупка недвижимости больше не является приемлемым путем для получения вида на жительство по программе.
Согласно исследованию Knight Frank, эти изменения могут ослабить международный спрос, но вряд ли устранят его.
Среди тех, у кого активы на сумму более € 25 млн ($ 30 млн в отчете Knight Frank), много португальцев, особенно владельцев бизнеса.
«Кто-то с этим левомбогатство в основном связано с защитой своих активов, налоговым планированием и преемственностью »,- сказала Euronews Хелена Серука, координационный директор частного банкинга в Banco Carregosa.
Banco Carregosa - португальское финансовое учреждение, специализирующееся на управлении капиталом для состоятельных клиентов. Его основным клиентом является португальский предприниматель из северной и центральной Португалии, связанный с промышленными секторами, такими как обувь, текстиль, стекло, пластмассы или дерево, а также с новыми технологиями и услугами.
Рост UHNWI за последние пять лет не удивляет Хелену Серуку, которая указывает на постпандемический период как на поворотный момент в создании нового богатства. «Особенно после периода после COVID мы видели, как активы этих клиентов росли после продажи компаний »,- объясняет она.
В интервью Euronews Серука сказал, что массовый приток прямых инвестиций в компании оставил многим предпринимателям очень значительные суммы денег.
Частный капитал и иностранное богатство создают новые состояния
Фонды прямых инвестиций, которые инвестируют в не котирующиеся на бирже компании для увеличения их стоимости в среднесрочной и долгосрочной перспективе, в последние годы укрепили свои позиции в Португалии, помогая создать новое поколение сверхбогатых предпринимателей.
Многие владельцы бизнеса продают доли в своих компаниях для финансирования расширения или выхода на новые рынки без использования собственного капитала.
«Сделка с частным акционерным капиталом по сути означает занятие позиции в компании через фонд венчурного капитала, который может участвовать или не участвовать в управлении. Все зависит от приобретенной доли и амбиций инвестора», - объясняет Бруно Минойя Перес, глава Private Banking в Banco Carregosa.
Старение владельцев бизнеса также ускорило прямые продажи компании. «Есть люди в возрасте от 50 до 60 лет, которые больше не хотят управлять бизнесом самостоятельно, или которые получают очень привлекательные предложения и решают продать. За последние пять лет hбыло много таких сделок »,- говорит он.
Вкачестве примера Перес указывает на продажу хлебопекарной компании в центральной Португалии крупной французской группе. «Этот предприниматель внезапно получил € 100 млн », - говорит он, иллюстрируя, как одной сделки может быть достаточно, чтобы продвинуть кого-то в список сверхбогатых. Он говорит, что аналогичная консолидация произошла в таких секторах, как ритуальные услуги и юридические фирмы.
Бруно Перес также выделяет аналогичные процессы в таких секторах, как похоронные бюро и юридические фирмы, где более крупные группы покупают более мелких операторов, чтобы увеличить свою долю на рынке.
Хелена Серука также указывает на рост цифровых кочевников после пандемии. «Мы видели, как многие иностранцы приезжали в Португалию, чтобы работать удаленно, и, поскольку они полюбили страну, они в конечном итоге поселились здесь. Они также, как правило, финансово обеспеченные, предприимчивые люди, которые продолжают создавать бизнес »,- говорит она.
Она также подчеркивает растущие иностранные инвестиции, особенно в недвижимость и туризм.
Хотя зарубежные инвесторы в недвижимость не являются типичными клиентами Banco Carregosa, Перес говорит, что спрос вырос. «Израильские и турецкие клиенты, которые инвестируют в Португалию, - это в основном люди, занимающиеся недвижимостью в своих странах. Они приезжают в Португалию, потому что видят хорошие возможности для покупки и ремонта недвижимости, особенно в таких городах, как Лиссабон и Порту», - объясняет он.
Некоторые сверхбогатые инвесторы переезжают в Португалию, в то время как другие покупают вторые дома. По словам Переса, свою роль играет и образ жизни страны. «Очень богатые люди часто приезжают в Португалию только на выходные, особенно чтобы поиграть в гольф в таких районах, как Кашкайш, Компорта и Алгарве. Некоторые прибывают на частном самолете, проводят несколько дней, наслаждаются впечатлениями и в конечном итоге покупают жилье.”
Одним из примеров является развитие Terras da Comporta, сосредоточенное вокруг поля для гольфа чемпионата, которое открылось в 2023 году. Проект помог привлечь международных покупателей для элитных домов и участков под застройку.
Luxury property cements апелляция Португалии
Глобальное исследование Christie's International Real Estate, одной из крупнейших в мире сетей элитной недвижимости, также подчеркивает растущее значение Португалии на международном рынке элитного жилья.
Жуан Силиа, генеральный директор Porta da Frente Christie's в Португалии, сказал Euronews, что состоятельные покупатели все чаще ищут первичные резиденции, вторые дома и диверсификацию портфеля.
Высококлассные дома начального уровня стоят около € 6500 за кв. м, в то время как роскошная недвижимость обычно стоит около € 11 000 за кв. м. Ультра-роскошный рынок сосредоточен в лучших местах, включая Кашкайш, центральный Лиссабон, Компорта и Золотой треугольник Алгарве.
Ультра-роскошь также определяется первоклассными местами, такими как Кашкайш, центральный Лиссабон, Компорта и так называемый Золотой треугольник Алгарве (Виламура, Вале-ду-Лобу и Кинта-ду-Лаго).
Дом с 8 спальнями и бассейном, Эштрела, Лиссабон, с общей частной площадью 1250 м? Porta da Frente Christie's International Real Estate На более широком высококлассном рынке доминируют португальские покупатели. «Если мы посмотрим на элитные объекты начального уровня, на данный момент 95% покупателей - португальцы, но если мы сосредоточимся исключительно на люксовом и ультра-люксовом сегменте, около 65% покупателей - иностранцы», - говорит Силия, добавляя, что большинство из них - североамериканцы и бразильцы.
Среди ультра-роскошных покупателей португальские покупатели составляют около 35% и, как правило, являются предпринимателями, управляющими успешными средними компаниями, хотя профессиональные футболисты также представлены.
По словам Силии, многие иностранные покупатели теперь рассматривают Portugal как нечто большее, чем место для жизни. «Эти люди все чаще пускают корни в Португалии и начинают инвестировать здесь за пределами своего основного места жительства... они создают значительные активы в стране, укрепляя свои связи с Португалией», - говорит он.
Жоао Силиа утверждает, что отмена налогового режима для нерезидентов (NHR) оказала меньшее влияние, чем многие ожидали. «Несмотря на то, что это уже не так конкурентоспособно с точки зрения налогов, как раньше, по сравнению с другими европейскими странами нам все еще удается удерживать людей здесь.”
Фирменные резиденции добавляют роскоши Португалии
Еще один быстрорастущий сегмент - фирменные резиденции — дома, связанные с брендами роскошных отелей.
Согласно отчету, Португалия является ведущим рынком Европы для брендовых резиденций, на долю которых приходится около 1200 единиц, что составляет от 30% до 50% рынка элитного жилья в стране.
Силия говорит, что модель привлекает международных покупателей, которые проводят длительное время за границей. "Эта опция позволяет
чтобы приехать и насладиться всеми удобствами отеля, прикрепленного к их квартире, и, когда они уйдут, передать имущество в управление гостиницы без каких-либо усилий с их стороны и возможности получения дохода."
Лиссабон и Кашкайш соперничают с ведущими европейскими рынками предметов роскоши
Лиссабон и Кашкайш стали двумя ведущими европейскими рынками элитной недвижимости для покупателей со сверхвысокой чистой стоимостью.
По данным Christie's, на эти два места приходится более 26% предложения элитного жилья,лизируется по всей Европе, а Cascais занимает второе место среди наиболее представленных рынков сети, опережая Лондон и Мадрид.
C?lia говорит, что сейчас цены конкурируют с самыми дорогими рынками Европы. Одним из примеров является вилла с девятью спальнями в Гиа, Кашкайш, стоимость которой составляет € 20,4 млн, что выше текущего ценового потолка Мадрида.
Конфликт на Ближнем Востоке привлекает инвесторов в Португалию
По словам Жуана Силиа, Ближний Восток стал одним из самых быстрорастущих источников новых покупателей, особенно Катар, где недавняя геополитическая напряженность побудила инвесторов искать более безопасные направления.
«Сейчас они ищут более безопасные инвестиционные альтернативы, и чем больше глобальная нестабильность, тем важнее становится этот рынок, потому что это рынок, деноминированный в евро, политически стабильный в Европейском союзе и отличная альтернатива более волатильным рынкам», - говорит он.
Тем не менее, Силия считает, что ограниченное предложение может ограничить будущий рост. «Такие людисовершенно другой стиль строительства, в особо привилегированных районах, а Португалия - не совсем огромная страна.”
Богатое население Португалии продолжит расти
Согласно прогнозу Knight Frank 2025 Prime International Residential Index, население Португалии со сверхвысоким уровнем дохода продолжит расти, достигнув 2452 человек к 2031 году.
В докладе говорится, что все более мобильные богатые люди — следуя так называемому образу жизни«dip-in, dip-out »во многих странах — помогают стимулировать этот рост.
Для руководителей Banco Carregosa сочетание политической стабильности, качества жизни и международной привлекательности Португалии продолжает привлекать состоятельных жителей и инвесторов. Хотя налоговые льготы уже не так щедры, как раньше, Португалия остается одним из ведущих мест в Европе для международных инвестиций в богатство и роскошную недвижимость.
