Почти 19 лет дохода, чтобы купить дом? Наименее доступные рынки жилья в Европе

В Париже и Лондоне дом более доступен по сравнению с местными доходами, чем в Лиссабоне.

Португалия в течение многих лет рекламировала себя как одну из величайших историй успеха в Европе: солнечный свет, безопасность, бурно развивающаяся туристическая индустрия и завидное качество жизни. Но за изображением на открытке скрывается один из самых растянутых рынков жилья на континенте.

По последним данным платформы данных Numbeo, дом в Лиссабоне сейчас стоит примерно в 18,7 раз больше годового дохода типичной семьи.

Среди крупных городов Европы только хорватский прибрежный город Сплит соответствует ему.

10 городов с самым высоким соотношением цены к доходу в Европе

Соотношение цены к доходу является одним из наиболее широко используемых показателей доступности жилья.

Он сравнивает стоимость покупки типичного дома с доходом средней семьи и показывает, сколько лет заработка необходимо для покупки жилья. недвижимость.

Чем выше он поднимается, тем дальше дома становятся недоступными для тех, кто зарабатывает местную зарплату.

Как правило, коэффициент выше 10 уже сигнализирует о проблемном рынке для покупателей, по мнению старшего экономиста по жилищному строительству ABN AMRO Майка Лангена. Порог основан на стандартных правилах ипотечного кредитования, которые ограничивают расходы на жилье примерно до 30 % дохода семьи и обычно ограничивают срок кредита 30 летами.

По этому показателю Лиссабон и хорватский город Сплит возглавляют рейтинг, каждый из которых имеет соотношение цены к доходу 18,7, что почти вдвое превышает уровень, считающийся проблематичным.

За ними следуют Прага, Милан и Тирана (18,1), Вена. (17,4), Белграде (17,2), Париже (17,0), Лондоне (16,0) и Брно (15,8), что свидетельствует о том, что владение жильем становится все более недоступным во многих крупнейших городах Европы.

Однако столица Португалии представляет собой один из самых ярких примеров того, как цены на жилье могут оторваться от местной покупательной способности.

Резкое расхождение между ценами на жилье и заработной платой в стране за последнее десятилетие помогает объяснить, почему Лиссабон сейчас входит в число наименее доступных рынков жилья в Европе.

По данным Global Property Guide, за последние 10 лет цены на жилье в Португалии выросли почти на 240%.

За тот же период средняя заработная плата в Португалии выросла с примерно 839 евро в месяц до 1333 евро, то есть прирост составил примерно 59%.

Цены росли в четыре раза быстрее, чем доходы. А в Лиссабоне этот разрыв может быть даже больше, чем в среднем по стране.

Квартира в центре Лиссабона стоит около 6763 евро за квадратный метр. Таким образом, скромная квартира площадью 50 квадратных метров стоит примерно 338 000 евро.

Если принять во внимание среднюю чистую зарплату в размере около 1 416 евро в месяц (около 17 000 евро в год), то это почти 19 лет заработной платы, без учета одного евро, который пойдет на что-то еще.

Почему цены на жилье в Португалии продолжают расти

Общее объяснение часто простое: не хватает домов.

Предупреждения больше не исходят только от рыночных данных.

В своем экономическом обзоре 2026 года ОЭСР отнесла Португалию к числу стран с наименьшим доступом к жилью в развитом мире, ссылаясь на нормативные барьеры, слабый рынок аренды и предложение жилья, которое медленно реагирует на спрос.

Молодежь, подчеркнула организация, страдает больше всего.

Страна строит гораздо меньше домов, чем ей нужно. В настоящее время Португалия строит от 25 000 до 30 000 домов в год, в то время как промышленные группы и общественные оценки показывают, что стране нужно примерно от 45 000 до 50 000 в год, чтобы удовлетворить спрос.

И Португалия выделяет только около 2% своего жилищного фонда на социальное жилье, что является одним из самых низких показателей в Европе.

Но исследования показывают, что ситуация более сложна.

В своем последнем обзоре рынка жилья ABN AMRO отметила, что рост доходов и снижение ставок по ипотечным кредитам исторически оказывали гораздо большее влияние на повышение цен на жилье в Европе, чем рост населения или дефицит строительства.

Кризис, выплеснувшийся на улицы

Жилищный кризис вызвал самую большую волну жилищных протестов в Португалии за последние десятилетия. С 2023 года движение Casa para Viver («Дома для жизни») вывело десятки тысяч людей на улицы по всей стране под лозунгом «J? n?o d?» — «Это просто больше не работает».

Участники кампании призывают к ужесточению контроля за арендной платой, более доступному жилью и использованию пустующих зданий, утверждая, что доступ к жилью является конституционным правом.

Кризис, пожалуй, наиболее заметен на окраинах Лиссабона, где семьям в неформальных поселениях, таких как Талуде в Луресе, грозит выселение, несмотря на то, что многие из них работают полный рабочий день и по-прежнему не могут позволить себе рыночную арендную плату.

По мнению Хайме Люке, члена Жилищного консультативного совета Европейской комиссии, последствия выходят за рамки рынка недвижимости.