Банк Испании предупреждает о нехватке 750 000 домов: половина сконцентрирована в шести провинциях

Однако эксперты предупреждают, что такая ситуация не одинакова во всех испанских провинциях. В то время как в Авиле 58,2% объектов жилого фонда могут быть выведены на рынок жилой недвижимости, в Мадриде этот показатель ограничен лишь 9,9% по сравнению со средним показателем по Испании, равным 27,1%. Наиболее пострадавшими районами после столицы являются Барселона, Аликанте, Валенсия, Мурсия и Малага.

BdE также напоминает, что этот рост частично ограничивается сохранением домов, используемых для туристической или краткосрочной аренды (около 400 000 объектов недвижимости) или в качестве второго дома для отечественных и иностранных владельцев. «В период 2021–2025 годов покупки домов покупателями-нерезидентами составили 7,4% от общего числа, при этом в среднем ежегодно было продано 50 000 единиц жилья», — говорится в докладе, подчеркивая, что эта проблема особенно остра в Средиземноморье.

Существует также парадокс: по всей стране разбросано около 450 000 домов, построенных во время бума недвижимости 2000-е годы и стоят пустыми, либо потому, что они расположены в местах, непригодных для проживания семей, либо из-за их плохого состояния.

Рост предложения сдерживается регулированием, нехваткой квалифицированной рабочей силы и переходом к другим формам жилья

"Испания и Португалия", предупреждается в годовом отчете, "выделяются среди стран, где рост нового жилищного строительства больше всего отстает от увеличения числа постоянных домохозяйств", с совокупный дефицит жилья составляет 6,6% и 3,7% соответственно по отношению к существующему запасу.

Тем не менее, португальская нация (население которой также страдает от серьезного жилищного кризиса, который хуже всего проявляется в крупных городах) испытывает дефицит жилья всего в 300 000 домов по сравнению с 750 000 домов в Испании, хотя все еще опережает 400 000 в Италии. В то время как Франция в целом остается в равновесии, Германия является единственной крупной экономикой еврозоны, которая сократила свой дефицит на 0,5%.

Бюрократические препятствия, а также различия и перекрывающиеся правила между различными уровнями власти (городские советы, региональные правительства и само государство) препятствуют ускорению жилищного строительства в Испании; В этом также виноваты медленные процедуры городского планирования, нехватка квалифицированной рабочей силы и падение производительности.

"В шести крупных городских районах, где проживает 36% домохозяйств, количество домов, которые можно было бы построить, но еще не начали, составит около 1,1 миллиона", - отмечает BdE. Однако «потенциальное количество домов, запланированных в столицах шести крупнейших городских районов, падает примерно до 320 000».