Испания в ловушке арендного кризиса: до половины зарплат уходит на жилье

Свидетельства жилищного кризиса, который переживает Испания, очевидны всем. На рынке аренды кумулятивный рост с 2022 года составляет около 30%, по данным СНГ, в то время как жилищное строительство (данные PwC) находится на самом низком уровне с 2010 года: в среднем 83 000 домов в год по сравнению с 315 000 в среднем в период с 1970 по 2010 год. жилья явно недостаточно, по данным Банка Испании: от 1,5% до 3,3% от общей суммы по сравнению со средним показателем по ЕС, равным 9,3%.

В настоящее время предупреждающие голоса раздаются даже внутри самого сектора недвижимости, который столкнулся с резкой критикой со стороны таких платформ, как Союз арендаторов, за неспособность принять решительные меры против фондов-стервятников или против выселения уязвимых людей. Портал недвижимости Fotocasa, выступающий в качестве посредника при продаже и аренде, подсчитал, что испанцы, сдающие свои дома в аренду, в 2025 году потратили на аренду в среднем 50% своей зарплаты.

Эти цифры, рассчитанные с использованием средних рекламируемых зарплат в предложениях о работе, размещенных на платформе InfoJobs (моментальный снимок, который не очень реалистичен), выше, чем полученные в аналогичных исследованиях. Аналитический центр Funcas (источник на испанском языке) считает, что молодые люди, одна из наиболее пострадавших групп, тратят около 35 % своего бюджета, что все же на два процентных пункта превышает максимальный размер, который экономисты обычно рекомендуют для таких расходов, то есть самое большее треть дохода.

Fotocasa подсчитала, что доля средней зарплаты, идущая на аренду, выросла с 38 % в 2019 году до 50 % в 2019 году. 29% для жителей Эстремадуры до 71% для жителей Мадрида. Картина аналогична для остальных автономных сообществ: жители Страны Басков, Канарских и Балеарских островов, Каталонии и региона Валенсии платят больше всего.

Напротив, провинции, жители которых тратят наименьшую долю своей валовой заработной платы на аренду, - это Хаэн (23%), Теруэль (25%), Касерес (27%), Сьюдад-Реаль (28%), Альбасете (29%), Оренсе (29%), Бадахосе (29%), Кордове (29%), Паленсии (30%) и Кастельоне (31%).