09:00
Нарисуйте карту того, где обычно текут деньги на недвижимость Европы, и яркие пятна предсказуемы: бульвары Парижа, пояс каналов Амстердама, полированные районы Мюнхена.
РЕКЛАМА 
РЕКЛАМА Престижные адреса. Глубокая ликвидность. Рынки недвижимости, где цены двигались в основном в одном направлении на протяжении десятилетий.
Нарисуйте вторую карту, на этот раз показывающую, где арендодатели получают самый высокий доход от аренды за каждый вложенный евро, и многие из этих городов исчезают.
Новые данные из Global Property Guide, перекрестно сверенные с местными порталами недвижимости, включая Immobiliare.it, Idealista, Fotocasa, Habitaclia и Daft, показывают, что некоторые из самых сильных в Европе возможностей покупки и сдачи в аренду больше не сосредоточены вего традиционные горячие точки недвижимости, но на забытых региональных рынках, особенно в Южной Европе.
Ниже приведен рейтинг десяти городов в зоне евро, где валовая доходность от аренды — годовая арендная плата, деленная на цену покупки до уплаты налогов, технического обслуживания, сборов и других расходов — является самой высокой в 2026 году.
10. Рим: Средняя доходность от аренды 7,12%
Рим входит в рейтинг на 10-м месте, но итальянская столица иллюстрирует один из самых ярких контрастов на рынке недвижимости Европы: престиж против дохода.
В историческом центре — вокруг Пантеона, Пьяцца Навона и Трастевере — международные покупатели конкурируют за ограниченный жилищный фонд, резко повышая цены и снижая доходность.
Квартира с одной спальней в римском «центре» стоит € 472 500, но приносит только € 2170 в месяц, что эквивалентно валовой годовой арендной плате в 5,51%.
Однако за пределами исторического ядра экономика значительно улучшается.
Квартирас одной спальней по всему городув среднем составляет примерно € 225 000, а арендная плата составляет около € 1450 в месяц, что приближает доходность к 7,7%. Самая сильная отдача исходит от самой маленькой единицы: студия за € 149 000, сдаваемая в аренду за € 1000, дает 8,05%.
В Риме просмотр открыток часто происходит за счет дохода от аренды.
9. Дублин: средняя доходность от аренды 7,22%
Нехватка жилья в Дублине продолжает поддерживать одни из самых высоких арендных ставок в Европе.
Столица Ирландии — дом Guinness, грузинские двери Merrion Square и технологический сектор, который постоянно удерживает рынок аренды, — обеспечивает среднюю доходность от аренды в 7,22%.
Квартира с одной спальней стоит € 295 000, а арендная плата составляет € 2000 в месяц, что эквивалентно валовой арендной доходности 8,14%. Этот размер подразделения также является самым прибыльным в городе.
По всей Ирландии цены на жилье почти удвоились с 2012 года, увеличившись на 99% в номинальном выражении, в то время как арендная плата выросла на 71% за тот же период.
8. Неаполь: средняя доходность от аренды 7,22%
Неаполь связывает Дублин по урожайности, но резко подрезает его по цене. В городе Пицца Маргарита, с Везувием на горизонте и Спакканаполи, нарезающим старый город, внесенный в список ЮНЕСКО, однокомнатная квартира стоит € 145 500, а арендная плата за € 950 в месяц — валовая доходность 7,84%.
Выдающейся, однако, является студия начального уровня: всего за € 70 000 против € 700 в ежемесячной арендной плате, она обеспечивает поразительную 12% валовую доходность, совместную самую высокую доходность в рейтинге.
Высокий спрос на студентов и круглогодичный туризм продолжают поддерживать уровень заполняемости небольших квартир.
7. Барселона: средняя доходность от аренды 7,40%
Единственный испанский город в рейтинге — дом Гауди Sagrada Fam?lia, Вермут час и ФК Барселона — в среднем доход от аренды 7,40% во всех местах.
Квартира с одной спальней стоит € 240 000, а арендная плата составляет € 1 590 в месяц, что эквивалентнодоходность аренды росс 7,95%. Однокомнатные квартиры также являются самой прибыльной категорией города по этому показателю.
Тем не менее, рынок жилья Барселоны все чаще определяется дефицитом.
Арендное предложение по всей Каталонии остается на историческом минимуме, в то время как спрос продолжает поступать от туристов, студентов, удаленных работников и иностранных жителей.
«Доступные квартиры в Барселоне, как сообщается, все труднее найти, поскольку предложение арендного жилья по всей Каталонии остается на историческом минимуме», - сказала Лалейн Дельмендо, аналитик рынка Global Property Guide.
«Мадрид продолжал лидировать по абсолютному объему сделок, в то время как более сильный рост в годовом исчислении наблюдался на нескольких других крупных рынках, в первую очередь в Барселоне и Севилье», - добавил Дельмендо.
Столица Латвии, известная своей архитектурой в стиле модерн, шпилями средневекового старого города и Центральным рынком, построенным внутри бывших ангаров Zeppelin, предлагает одни из самых высоких доходов от аренды в Европе, хотя и по долгосрочной цене gряд был слабым.
Квартира с одной спальней стоит € 125 000, а арендная плата составляет € 750 в месяц, что дает 7,20% брутто, в то время как лучшая прибыль поступает от более крупных квартир: двухкомнатная квартира стоимостью € 187 000 приносит 8,34%.
Компромисс - это рост капитала. За последние пять лет реальные рижские цены упали на 23,66%, при номинальном росте всего на 3,77%.
Эта стагнация является как риском, так и привлекательностью для инвесторов: слабая оценка, но цены входа достаточно низкие, чтобы сделать доход от аренды всей историей.
5. Турин: Средняя доходность от аренды 7,68%
Первая столица Италии — город Моле Антонеллиана и родина шоколада gianduiotto — скрывает за своим барочным величием выгодную сделку.
Долгое время в тени Милана бывший промышленный центр Fiat сочетает в себе более низкие затраты на приобретение с высоким спросом на студентов, инженерную занятость и растущую культурную и кулинарную сцену, сосредоточенную вокруг площади Кастелло и Пориverfront.
Цифры поразительны. Однокомнатная квартира в Турине стоит около € 99 000, а арендная плата составляет примерно € 850 в месяц — достаточно, чтобы генерировать валовую доходность выше 10%.
Возвраты на этом уровне все реже встречаются в крупных западноевропейских городах.
Однако в историческом центре картина быстро меняется.
Там однокомнатные квартиры стоят около € 255 000 и генерируют примерно € 1200 ежемесячной арендной платы, что снижает доходность примерно до 5,6%
.4. Ювяскюля: Средняя доходность от аренды 8,02%
Университетский город Финляндии Ювяскюля, пожалуй, является самым большим сюрпризом рейтинга.
Расположенный в финском озерном регионе между Хельсинки и Лапландией, Jyv?skyl? содержит самую большую в мире коллекцию зданий, спроектированных Алваром Аалто, и каждое лето заполняет свои улицы двигателями чемпионата мира по ралли.
Почти треть его жителей - студенты.
A one-bedroom Flat стоит € 90 000, а арендная плата составляет € 680 в месяц, что эквивалентно валовой арендной доходности в размере 9,07%. Однокомнатные квартиры также, безусловно, являются самым сильным типом квартир среди проанализированных.
Высокий спрос на студентов и относительно низкие цены на недвижимость делают Ювяскюля самым доходным городом в Северной Европе в еврозоне.
3. Пробка: средняя валовая доходность 8,20%
Второй город Ирландии, построенный на болотистых островах реки Ли, гордый своим английским рынком и пряной говядиной, занимает третье место.
Корк требует гораздо более низких цен на вход, чем Дублин, в то же время привлекая устойчивый спрос на аренду со стороны растущей местной экономики.
Южный ирландский город извлекает выгоду из фармацевтических инвестиций, растущего технологического сектора и сильного роста населения.
Квартира с одной спальней стоит € 235 000, а арендная плата составляет € 1600 в месяц, что эквивалентно валовой арендной доходности 8,17%. Более крупные единицы делают еще лучше: два-спальные апартаменты приносят самую большую прибыль в городе.
В Ирландии Корк все больше выделяется как рынок, движимый доходом от аренды, а не престижными ценами.
2. Палермо: средняя доходность от аренды 8,25%
Столица Сицилии — город нормандских соборов, рев уличного рынка Балларо и культура уличной еды, построенная на аранчине и панеле, — находится чуть ниже первого места.
Палермо сочетает средиземноморский стиль жизни с ценами, которые остаются необычно низкими по западноевропейским стандартам.
Квартира с одной спальней стоит € 85 000, а арендная плата - € 700 в месяц, валовая доходность - 9,88%.
Более крупные квартиры также остаются относительно недорогими.
Недвижимость с двумя спальнями в среднем стоит € 115 000, а арендная плата составляет около € 800 в месяц, что эквивалентно доходности примерно 8,3%.
«Некоторые районы Сицилии предлагают удивительно доступное жилье. Италия также имеет налоговые льготы для новых резидентов, которые могут иметь значение дляnERS », - сказал Микк Калмет, глобальный эксперт по недвижимости в Global Property Guide.
1. Катания: средняя доходность от аренды 9,17%
Самая высокая доходность аренды в еврозоне принадлежит городу, построенному из черного вулканического камня в тени горы Этна.
Катания — с ее собором в стиле барокко и рассветом рыбного рынка Пещерия — возглавляет рейтинг со средней доходностью аренды 9,17%.
Цифры, стоящие за этим, поразительны. Квартира с одной спальней стоит около € 70 000, а арендная плата - € 650 в месяц, валовая доходность - 11,14%.
Студия начального уровня работает еще лучше, возвращая 12% от затрат в размере € 51 000 — самый дешевый ценник в этом списке.
Катания также находится примерно в 50 километрах от Таормины, одного из самых желанных мест отдыха на Средиземном море, поддерживая рынок краткосрочной аренды, который работает почти круглый год.
Согласно данным, Катания является самой сильной маркой между покупкой и сдачей в арендуkET в еврозоне в 2026 году.
