13:00
Цены на дома в Великобритании падают второй месяц подряд, поскольку насыщение рынка, новая схема налогообложения и неопределенность, связанная с ноябрьским бюджетом штата, оказывают понижательное давление на расходы.
Средние запрашиваемые цены на недавно выставленные на продажу дома по всей Великобритании упали на 1,8% за четыре недели до 6 декабря и составили 358 138 фунтов стерлингов (407 972 евро). Это произошло после предыдущего падения на 1,8 % до 364 833 фунтов стерлингов (415 599 евро) в ноябре, согласно данным Rightmove, онлайн-платформы, используемой жителями Великобритании для поиска домов для покупки или аренды.
Это более сильное, чем обычно, декабрьское падение означает, что цены стали на 0,6 % ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а реальное снижение составило 2 059 фунтов стерлингов (2 345 евро).
"Снижение роста цен поддержала доступность покупателей и стимулировала активность в первой половине года, даже после крайнего срока гербового сбора в апреле в Англии», — объяснила Коллин Бэбкок, эксперт по недвижимости в Rightmove.
Гербовый сбор на землю (SDLT) — это налог, который вы платите, если покупаете недвижимость или землю по определенной цене в Англии и Северной Ирландии, и подлежит уплате в течение 14 дней с момента покупки. Ставка гербового сбора обычно меняется в конце марта.
«Во второй половине 2025 года циркулировала неопределенность, вызванная слухами об изменениях налога на недвижимость в ноябрьском бюджете, некоторые из которых появились еще в августе. Это оказало влияние на цены и активность, поскольку продавцы пытались соблазнить нервных покупателей», - продолжил Бэбкок.
Ожидание повышения налога на недвижимость перед утверждением ноябрьского бюджета способствовало более сдержанной активности и цены.
Количество новых продавцов, вышедших на рынок в первой половине 2025 года, на 9 % превысило показатель в первой половине 2024 года, а во второй половине этого года оно снизилось до 4 % ниже уровня 2024 года.
Покупательский спрос в первой половине года был на 3 % выше, чем в 2024 году, но отставал на 6 % во втором полугодии.
" в целом положительный год для продаж, при этом количество продаж, как было согласовано, на 3% выше, чем в 2024 году", - указано в отчете Rightmove.
Падение цен может помочь тем, кто впервые покупает дома в начале 2026 года, и эта тенденция может измениться во второй половине предстоящего года, поскольку Rightmove прогнозирует, что запрашиваемые цены для новых продавцов вырастут на 2%.
Средняя двухлетняя фиксированная ставка по ипотеке сейчас составляет 4,33% по сравнению с предыдущим годом. В прошлом году этот показатель составил 5,08%.
Бюджет ввел дополнительный муниципальный налог на высокую стоимость («налог на особняки») на жилую недвижимость в Англии стоимостью 2 миллиона фунтов стерлингов и более, который вступит в силу в апреле 2028 года.
Сбор начинается с 2500 фунтов стерлингов (2847 евро) и постепенно увеличивается до 7500 фунтов стерлингов (8543 евро) для объектов недвижимости стоимостью 5 миллионов фунтов стерлингов и выше.
"Учитывая рыночные условия, поддерживающие более высокий уровень активности, и, как мы надеемся, более определенную экономическую ситуацию, мы прогнозируем лучший год для роста цен в 2026 году с сильным восстановлением активности, которое положит начало году", - заключил Бэбкок.
